英国是很受欢迎的移民国家之一，当已经移民到了英国，而国内的房子一直空置着很浪费，于是委托朋友将国内的房子卖掉，而到房管局进行办理相关手续以及提供相关资料的时候，还需要提供房主的有效护照以及房屋委托书的公证认证文件。这些文件要办理使馆公证认证才能够被认可

境外委托书公证认证的法律依据

《民事诉讼法》关于外国当事人授权委托书的公证与认证的规定，主要是适用于在我国领域内没有住所的外国当事人。对于在我国领域内居住的外国人、无国籍人、外国企业和组织，其委托诉讼代理人的手续，与我国公民委托诉讼代理人的手续相同。但是，也必须向人民法院提交委托人签名或盖章的授权委托书，只是无需公证与认证手续。

《委托书》的基本内容

1、委托人的姓名、性别、出生日期、国籍、身份证件、职业、通讯地址及联系电话等(如委托人是法人，应写明法人的全称及简称、法人所在地、法定代表人的姓名和职称等);

2、受托人的姓名、性别、出生日期、国籍、身份证件、职业、通讯地址及联系电话等(如受托人是法人，应写明法人的全称及简称、法人所在地、法定代表人的姓名和职称等);

3、委托原因。其是指委托人不能亲自到中国内地处理有关房产事宜的原因

4、委托事项。其是指委托人授权受托人代理的具体事项

5、委托权限。其是指委托人授权受托人代理的权力限度，即：是“个项委托”或“全权委托”

6、委托期限。其是指委托人授权受托人代理的时间限度，即：写明“起止日期”或“办妥为止”

7、受托人有无转委托权。其是指委托人是否授权受托人在代理过程中，根据需要将受托权转让给第三人。如是，其转让委托的权限、期限不得超过原始的委托权限和委托期限。

8、委托人签名(或盖章或捺指纹)、委托地点和委托日期。其是指委托人须在其《委托书》的落款处签名(或盖章或捺指纹)并写明委托地点和委托日期。

在二手房买卖过程中，房主在国外，无法亲自回来办理，委托国内亲友办理的情况很常见，解决办法就是做好委托书，然后在当地公证认证手续，寄回国内即可。以下这个案例就是这样。

本人昨天在深圳看中了一套二手房，当即交了10万元定金，今天卖方去公证时出现了问题，因为她是代理她儿子来做房屋买卖的，儿子本人在英国，他们在英国做了授权公证，可是今天在深圳多家公证处都办不了，说是英国的公证处的权限不够，可过户但是红本还是卖房的名字，只有卖房儿子回国本人处理，卖方代理人也就是卖方的妈妈要求我们支付儿子的路费，这是否合理？关于授权有其他解决办法吗？谢谢

这个案例的解决办法就是，办理委托书公证或认证。如果其儿子已经入了英国籍，则让他儿子首先到公证员处公证委托书，然后送外交部认证，最后到中国领馆认证。如果没入，还持有中国护照，则可以采用上述途径，或直接到中国领馆办理公证即可。