去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？
2018年，投资泰国房产似乎已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。根据居外网的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、香港（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。2019年伊始，泰国将推出外籍人士永居草案的消息震惊了投资圈，这对泰国房市又将是一个重磅利好。2019为什么选择泰国房产？泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。
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去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。
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去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？地处中南半岛中心位置，泰国既是丝绸之路经济带的重要地区，也是海上丝绸之路的必经之地，成为共建“一带一路”的重要伙伴。居外为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。位处曼谷中央商务区核心地段的18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！房价约¥53万-74万。居外物业编号：45952556泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。
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去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。在泰国买房比在其它国家简单方便泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。养老和教育兼顾泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。永久产权、持有成本低外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。精装修无公摊泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。
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去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域
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现在在泰国有一种不太好的苗头，就是开发商还没有拿到这一块地就开始售卖了。做漂亮的模型与宣传册，就开始售卖这个楼盘。这样的楼盘要是卖的好，只有开发商收够买地的资金了，和建设成本后他们才会购买真的购买这块地，然后再去申请EIA（EIA一般需要一年的时间批复），然后去建设这个项目。所以我们在选择楼盘的时候第一件最重要的事就是要查看开发商的是否拥有这块土地。检查公司的名字与地契上的名字是否一致。如果不一致，90% 的可能性开发商对这块土地不具备所有权。 曾今在普吉岛出现过没有拥有土地直接收钱跑路的。 大家要知道这其中的风险，大家不要抵御不了高于市场正常的投资回报许诺，更何况那些承诺还没有白纸黑字写在合同上，如果开发商都没有钱购买一块的的钱他们的信用是极其低的，随时有可能携款潜逃。前面的是第一种 直接地都不购买就开始售卖房子。
第二种开发商购已经购买了地，但是他们缺钱盖房子，他们只有可怜的那么一点钱购买土地的钱，他们将购买到的土地拿到银行去抵押。然后就开始申请EIA，然后就开始卖房子了，同样如果房子卖的好他们就会申请EIA 动工，如果卖的不好或者整个泰国人都不买，他们可能永远没法将房子盖起来，然后房子就在那里烂尾，或者收到的房款让他们比买地的钱多，还有可观的利润，相比于比房子盖起来的利润还高，他们可能就携款潜逃， 或者一部分钱不够盖房子的，房子就会在哪里一直烂尾。
第三种，开发商购买了土地，也卖的非常好，但是就是申请不到EIA（有些开发商可能3-4年都申请不到,由于设计奇特，或者高度过高。 等等原因），也会导致房子很久没有办法开始建造。
如果要购买泰国的房产请一定要查验地契和EIA ，这些就是国内说的五证齐全。 如果在泰国没有地契和EIA 这个房子是没有办法动工建设的。 请各位慎重慎重。 建议海外投资首选现房。 如果大家还有遇到其他类型的坑欢迎大家一起讨论。 不要让一个中国人在海外投资受骗。
第二种开发商购已经购买了地，但是他们缺钱盖房子，他们只有可怜的那么一点钱购买土地的钱，他们将购买到的土地拿到银行去抵押。然后就开始申请EIA，然后就开始卖房子了，同样如果房子卖的好他们就会申请EIA 动工，如果卖的不好或者整个泰国人都不买，他们可能永远没法将房子盖起来，然后房子就在那里烂尾，或者收到的房款让他们比买地的钱多，还有可观的利润，相比于比房子盖起来的利润还高，他们可能就携款潜逃， 或者一部分钱不够盖房子的，房子就会在哪里一直烂尾。
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如果要购买泰国的房产请一定要查验地契和EIA ，这些就是国内说的五证齐全。 如果在泰国没有地契和EIA 这个房子是没有办法动工建设的。 请各位慎重慎重。 建议海外投资首选现房。 如果大家还有遇到其他类型的坑欢迎大家一起讨论。 不要让一个中国人在海外投资受骗。
