离岸公司怎么在内地开工厂？
2
以离岸公司在中国内地开设工厂，楼主可以参考一下这个，每个省份城市规定有所不同，以上海为例，外国投资者到上海来投资开厂，厂房的取得一般由两种方案，一种是取得土地使用权（租赁土地，工业用地使用期一般是50年），自己建造厂房；另一种是租赁空置厂房，直接进行生产。两种方案建厂的流程有区别，因此分别加以说明：
一．外国投资者取得土地使用权（租赁土地）方式建厂生产
1、取得土地使用权
在国内，投资者取得工业用地土地使用权的方法是“招拍挂”的方式，由转让方在国土资源局网站上挂出，有意向者进行竞标取得。具体内容可在上海市规划和国土资源局网站上取得，参考网址：http://www.shgtj.gov.cn/；具体须知可参考《国有土地使用权转让须知》此须知是针对奉贤某一土地出让的，其中包含境内境外自然人和法人参加竞拍所需要准备的条件及资料等。
*注：参加工业用地招拍挂是否一定要成立新公司作为竞买土地申请人？
大部分投资者在参加工业用地招拍挂过程中，采用先成立新公司，再以新公司作为竞买土地申请人参加招拍挂。这种方式比较容易理解，即竞买土地申请人和今后的土地使用权所有人是同一家新成立的公司。
但这种方式的缺点也是非常明显的。成立新公司需要土地或者场所，在土地招拍挂完成之前，投资者并没有土地或场所。通常的处理方案是，由开发区协助企业租赁一个临时的场所作为新公司的注册地，等新公司完成招拍挂之后再将新公司的注册地址转移到完成竞买成功的地块。
由于投资者的行业不同，在前置审批，公司注册，税务申请过程中，经常会遇到有关政府机构的质疑，即新企业的临时场所显然不符合公司描述的生产经营活动。由此引起的时间延误将影响到企业开设基本账户，导致新企业无法按时支付招拍挂保证金，从而失去竞买人资格。
按照《挂牌出让文件》的有关规定，投资者（自然人和法人均可）可以直接成为为竞买申请人，竞得土地后以项目公司名义进行开发建设。采用该方法的好处是：以竞买申请人的名义签订国有土地出让合同，但最终的土地产权证主体可以为项目公司名称，并不产生交易税。该做法也适用于境外个人和境外法人。*
获得工业用地使用权流程如下：
第一步：以投资者（自然人或法人）名义提交书面竞买申请（可以多个自然人或法人）。
第二步：在竞买申请表中必须注明“竞得后需以项目公司进行开发建设”。
注意：独立竞买申请人所注册的项目公司，必须100%独立出资成立。竞得后不得进行调整。多家联合竞买申请人，在联合竞买申请附表中，应当注明各方的投资比例，竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。
第三步：参加竞拍
第四步：取得《成交确认书》
第五步：凭《成交确认书》签订《上海市国有土地使用权出让合同》（参考附件二）
2.工商局名称登记（名称核准）
3.商务委员会立项审批（取得立项批文）
立项阶段需要提供的资料
1．项目注册地所在政府、主管部门或代理机构呈区政府的请示（正本二份）
2．投资各方的注册登记证明、法定代表人有效证明文件（外方投资者为个人的只须提供有效身份证件）及外方银行资信证明（复印件二份）
3．企业名称核准通知书（复印件二份）
4．项目建议书（正本一份、复印件一份）
5．用地协议（复印件二份）
注：一般投资金额在3000万美元以下的项目由区商委直接审批，超过3000万美元以上，由区商委初审后转到市商委审批。
4.外汇局办理投资类账户开立
所需提供资料：
（1）外国投资者本人或其委托人提交的书面申请
（2）非法人营业执照和外汇登记证原件
（3）投资或承包合同和阶段投资计划
（4）外经贸部门对外资非法人项目的批复文件
（5）外国投资者委托境内自然人或法人申请开户的，应提供授权委托书
（6）外汇局要求的其他材料
注：（3）、（4）、（5）验原件，复印件留底
注：（1）已取得法人资格的外商投资企业，不得开立投资类账户；
（2）此类账户的最高限额和使用期限根据实际需要核定（主要依据投资或承包合同）
；（3）原则上不允许企业异地开户。
5.进行公司注册（各部门）
6.职业病危害预评价（卫生局）
参考法规：卫生部关于印发《建设项目职业卫生审查规定》的通知（卫监督发〔2006〕375号）
7.基建立项报批（发改委）
8.报建备案（建设局）
9.选定设计院
10.选定勘探设计院
11.签订设计合同
12.方案设计
13.签署工程档案报送承诺书
14.临时配套设施申办
15.签订勘探设计合同
16.地质勘探报告
17.设计招标登记
18.方案设计审批（建设局）
19.扩初设计与施工图设计
20.技术审图
21.环保设施施工图审批（环保局）
22.消防设施施工图审批（消防局）
23.预防卫生施工图审批（卫生局）
24.办理建筑工程规划许可证（建设局）
25.申请门牌
26.申办正式基础配套设施
27.施工招投标并选定承包商
28.选定监理公司
29.签订委托监理合同
30.签订施工委托合同
31.办理施工招投标登记（建设局）
32.申办市容管理（环卫局）
33.办理设计，勘探，监理，施工合同签证登记（建设局）
34.安全质量报监（质量监督局）
35.散装水泥资金征收（建设局）
36.墙体材料申报（建设局）
37.验灰线“
注：工程验线”是对工程放线的检验，俗称“验灰线”。建（构）筑物，道路，管线等工程现场施工放线的检验工作时城市规划，建设具体实施的有限保障。
38.办理施工许可证（建设局）
39.现场施工
40.施工阶段验收审查
41.环保设施运行竣工验收参考附件四（环保局）
42.规划竣工验收及建筑面积实地测量参考附件五（建设局）
43.消防测试及竣工验收（消防局）
44.工程竣工验收备案(建设局)
45.卫生防疫验收（卫生局）
46.竣工文件档案验收
47.排水许可证参考附件六(市及区排水管理局)
48.正式移交及试生产
49.环保测试及验收（环保局）
50.领取排污许可证（环保局）
51.办理房屋土地产权证
52.申请开通水，电，煤，通迅
53.招收员工
54.正式生产
二.租赁空置厂房，直接进行生产。
1.签订租赁协议
2.工商局名称登记
3.商委申请批复及批准证书
4.办理其他公司证件，注册基本流程
5.办理转让方许可证等转让，或按照政府部门要求办理所缺的其他许可证
6.正式生产
*注：
一，工业厂房可以按照如下方式分类：
(一)，按所有者分类：
1，开发区所有的厂房，通常是标准厂房。
2，一般工业开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
(二)，按产权证分类：
1，拥有合法产权的厂房
2，没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种）
(三)，按照厂房的结构和配套分类：
单层/多层,有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。
二，不同类型厂房的注意事项：
客户选择不同所有权的厂房决定了客户与不同的所有者谈判并签署合同。而厂房所有者的经营范围会影响厂房能否顺利使用。比如说，大部分外资企业并没有厂房出租的经营范围。因此，有关部门可能不允许给外资企业出租其厂房。
没有产权证的厂房会面临一系列问题，包括：无法在厂房所在地注册公司；一旦发生火灾等突发事件的责任归属问题；可能面临政府的强制性拆除等等。
客户在租赁厂房时要注意厂房的基础设施配套状况，如果发现现有的基础设施无法满足需要，要在合同中规定谁承担增加部分的费用。
另外国投资者在进行投资建厂生产或租赁厂房生产，选择工业园区内的土地或厂房，可有园区投资服务中心共同协助完成整个流程，并可申请税收优惠等。
一．外国投资者取得土地使用权（租赁土地）方式建厂生产
1、取得土地使用权
在国内，投资者取得工业用地土地使用权的方法是“招拍挂”的方式，由转让方在国土资源局网站上挂出，有意向者进行竞标取得。具体内容可在上海市规划和国土资源局网站上取得，参考网址：http://www.shgtj.gov.cn/；具体须知可参考《国有土地使用权转让须知》此须知是针对奉贤某一土地出让的，其中包含境内境外自然人和法人参加竞拍所需要准备的条件及资料等。
*注：参加工业用地招拍挂是否一定要成立新公司作为竞买土地申请人？
大部分投资者在参加工业用地招拍挂过程中，采用先成立新公司，再以新公司作为竞买土地申请人参加招拍挂。这种方式比较容易理解，即竞买土地申请人和今后的土地使用权所有人是同一家新成立的公司。
但这种方式的缺点也是非常明显的。成立新公司需要土地或者场所，在土地招拍挂完成之前，投资者并没有土地或场所。通常的处理方案是，由开发区协助企业租赁一个临时的场所作为新公司的注册地，等新公司完成招拍挂之后再将新公司的注册地址转移到完成竞买成功的地块。
由于投资者的行业不同，在前置审批，公司注册，税务申请过程中，经常会遇到有关政府机构的质疑，即新企业的临时场所显然不符合公司描述的生产经营活动。由此引起的时间延误将影响到企业开设基本账户，导致新企业无法按时支付招拍挂保证金，从而失去竞买人资格。
按照《挂牌出让文件》的有关规定，投资者（自然人和法人均可）可以直接成为为竞买申请人，竞得土地后以项目公司名义进行开发建设。采用该方法的好处是：以竞买申请人的名义签订国有土地出让合同，但最终的土地产权证主体可以为项目公司名称，并不产生交易税。该做法也适用于境外个人和境外法人。*
获得工业用地使用权流程如下：
第一步：以投资者（自然人或法人）名义提交书面竞买申请（可以多个自然人或法人）。
第二步：在竞买申请表中必须注明“竞得后需以项目公司进行开发建设”。
注意：独立竞买申请人所注册的项目公司，必须100%独立出资成立。竞得后不得进行调整。多家联合竞买申请人，在联合竞买申请附表中，应当注明各方的投资比例，竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。
第三步：参加竞拍
第四步：取得《成交确认书》
第五步：凭《成交确认书》签订《上海市国有土地使用权出让合同》（参考附件二）
2.工商局名称登记（名称核准）
3.商务委员会立项审批（取得立项批文）
立项阶段需要提供的资料
1．项目注册地所在政府、主管部门或代理机构呈区政府的请示（正本二份）
2．投资各方的注册登记证明、法定代表人有效证明文件（外方投资者为个人的只须提供有效身份证件）及外方银行资信证明（复印件二份）
3．企业名称核准通知书（复印件二份）
4．项目建议书（正本一份、复印件一份）
5．用地协议（复印件二份）
注：一般投资金额在3000万美元以下的项目由区商委直接审批，超过3000万美元以上，由区商委初审后转到市商委审批。
4.外汇局办理投资类账户开立
所需提供资料：
（1）外国投资者本人或其委托人提交的书面申请
（2）非法人营业执照和外汇登记证原件
（3）投资或承包合同和阶段投资计划
（4）外经贸部门对外资非法人项目的批复文件
（5）外国投资者委托境内自然人或法人申请开户的，应提供授权委托书
（6）外汇局要求的其他材料
注：（3）、（4）、（5）验原件，复印件留底
注：（1）已取得法人资格的外商投资企业，不得开立投资类账户；
（2）此类账户的最高限额和使用期限根据实际需要核定（主要依据投资或承包合同）
；（3）原则上不允许企业异地开户。
5.进行公司注册（各部门）
6.职业病危害预评价（卫生局）
参考法规：卫生部关于印发《建设项目职业卫生审查规定》的通知（卫监督发〔2006〕375号）
7.基建立项报批（发改委）
8.报建备案（建设局）
9.选定设计院
10.选定勘探设计院
11.签订设计合同
12.方案设计
13.签署工程档案报送承诺书
14.临时配套设施申办
15.签订勘探设计合同
16.地质勘探报告
17.设计招标登记
18.方案设计审批（建设局）
19.扩初设计与施工图设计
20.技术审图
21.环保设施施工图审批（环保局）
22.消防设施施工图审批（消防局）
23.预防卫生施工图审批（卫生局）
24.办理建筑工程规划许可证（建设局）
25.申请门牌
26.申办正式基础配套设施
27.施工招投标并选定承包商
28.选定监理公司
29.签订委托监理合同
30.签订施工委托合同
31.办理施工招投标登记（建设局）
32.申办市容管理（环卫局）
33.办理设计，勘探，监理，施工合同签证登记（建设局）
34.安全质量报监（质量监督局）
35.散装水泥资金征收（建设局）
36.墙体材料申报（建设局）
37.验灰线“
注：工程验线”是对工程放线的检验，俗称“验灰线”。建（构）筑物，道路，管线等工程现场施工放线的检验工作时城市规划，建设具体实施的有限保障。
38.办理施工许可证（建设局）
39.现场施工
40.施工阶段验收审查
41.环保设施运行竣工验收参考附件四（环保局）
42.规划竣工验收及建筑面积实地测量参考附件五（建设局）
43.消防测试及竣工验收（消防局）
44.工程竣工验收备案(建设局)
45.卫生防疫验收（卫生局）
46.竣工文件档案验收
47.排水许可证参考附件六(市及区排水管理局)
48.正式移交及试生产
49.环保测试及验收（环保局）
50.领取排污许可证（环保局）
51.办理房屋土地产权证
52.申请开通水，电，煤，通迅
53.招收员工
54.正式生产
二.租赁空置厂房，直接进行生产。
1.签订租赁协议
2.工商局名称登记
3.商委申请批复及批准证书
4.办理其他公司证件，注册基本流程
5.办理转让方许可证等转让，或按照政府部门要求办理所缺的其他许可证
6.正式生产
*注：
一，工业厂房可以按照如下方式分类：
(一)，按所有者分类：
1，开发区所有的厂房，通常是标准厂房。
2，一般工业开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
(二)，按产权证分类：
1，拥有合法产权的厂房
2，没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种）
(三)，按照厂房的结构和配套分类：
单层/多层,有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。
二，不同类型厂房的注意事项：
客户选择不同所有权的厂房决定了客户与不同的所有者谈判并签署合同。而厂房所有者的经营范围会影响厂房能否顺利使用。比如说，大部分外资企业并没有厂房出租的经营范围。因此，有关部门可能不允许给外资企业出租其厂房。
没有产权证的厂房会面临一系列问题，包括：无法在厂房所在地注册公司；一旦发生火灾等突发事件的责任归属问题；可能面临政府的强制性拆除等等。
客户在租赁厂房时要注意厂房的基础设施配套状况，如果发现现有的基础设施无法满足需要，要在合同中规定谁承担增加部分的费用。
另外国投资者在进行投资建厂生产或租赁厂房生产，选择工业园区内的土地或厂房，可有园区投资服务中心共同协助完成整个流程，并可申请税收优惠等。
