正常公司名义
以香港公司名义购买个人房源
大致流程是:
- 注册一家香港公司,所花费用普遍在数千元不等
- 通过常规途径买入房产
- 等到卖出时,只需要将公司连同房产一起转让给新的买方,新的买家需要买这个公司/房产时候,就可以减少税费
需要注意的是,以公司名义购买个人物业,按照现行的香港税费政策,买家作为公司还是需要缴付15%的买家印花税与15%的从价印,与非公民的30%税费一致。
而对于公民来说,自己购买第一套的时候,最高税不超过4.5%,第二套则为15%,用此方法比公民自己买房更贵
以“公司股份转让”方式买卖物业
以公司名义购买个人房源
大致理论是:
- 由于透过转让公司股份的形式进行物业买卖只须缴付0.26%的印花税。(2021年8月1日起,香港《2021年收入(印花税)条例》实施,香港公司股份转让印花税率由0.2%调升至0.26%。)
- 买卖双方各付0.13%,合共0.26%股份交易税,相比起买家以公司名义直接购入物业
- 可节省15%的买家印花税(BSD)及15%的从价印花税(AVD)
- 还可以公司股权转让、更换董事的形式,买入空壳公司资产负债表内的香港物业
- 公司股权买卖表面上并不涉及房产,只是股东权益变更,只要将房产列入将买卖公司的资产负债表中,便可通过转让公司股权形式,成功令房产从卖家转移到买家,从而避开需缴纳15%从价印花税和若是非居民15%的买家税收的规定
- 以“公司股权转让”形式买卖物业时候,可以节省香港为了防止炒房设置的若在多少月之内的买房卖方,要缴纳相应更多的百分比的“额外印花税”(SSD)。可以短时间买卖房屋。
以公司名义购买个人房源
大致流程:
- 找对房源,业主是公司,也愿意出售公司
- 签订股权转让合约(在律师楼进行,双方商讨定金、加定以及成交日期)
缴付定金 - 聘请会计事务所,核实该公司名下有无其他负债或资产
- 付清房款(付给自己的代表律师楼,需要一次付清,对资金有一定要求)
- 银行对该房产进行抵押贷款,套出现金(贷款成数严格按照银监会对置业贷款的要求)
总结
- 以公司名义购买个人房源(仍需缴30%印花税,但是某种程度,税转给了下家)
- 以“公司股份转让”方式买卖物业可以节省税收,但是有四大风险:
- 团队是否足够专业
- 可能面对超高利得税
- 银行按揭较难,有资金要求
- 购买及运营公司的成本