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内地居民在香港开公司可以在香港买房子吗

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eupex

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可以。

正常公司名义

以香港公司名义购买个人房源

大致流程是:
  1. 注册一家香港公司,所花费用普遍在数千元不等
  2. 通过常规途径买入房产
  3. 等到卖出时,只需要将公司连同房产一起转让给新的买方,新的买家需要买这个公司/房产时候,就可以减少税费

需要注意的是,以公司名义购买个人物业,按照现行的香港税费政策,买家作为公司还是需要缴付15%的买家印花税与15%的从价印,与非公民的30%税费一致。
而对于公民来说,自己购买第一套的时候,最高税不超过4.5%,第二套则为15%,用此方法比公民自己买房更贵

以“公司股份转让”方式买卖物业

以公司名义购买个人房源

大致理论是:
  1. 由于透过转让公司股份的形式进行物业买卖只须缴付0.26%的印花税。(2021年8月1日起,香港《2021年收入(印花税)条例》实施,香港公司股份转让印花税率由0.2%调升至0.26%。)
    • 买卖双方各付0.13%,合共0.26%股份交易税,相比起买家以公司名义直接购入物业
    • 可节省15%的买家印花税(BSD)及15%的从价印花税(AVD)
  2. 还可以公司股权转让、更换董事的形式,买入空壳公司资产负债表内的香港物业
  3. 公司股权买卖表面上并不涉及房产,只是股东权益变更,只要将房产列入将买卖公司的资产负债表中,便可通过转让公司股权形式,成功令房产从卖家转移到买家,从而避开需缴纳15%从价印花税和若是非居民15%的买家税收的规定
  4. 以“公司股权转让”形式买卖物业时候,可以节省香港为了防止炒房设置的若在多少月之内的买房卖方,要缴纳相应更多的百分比的“额外印花税”(SSD)。可以短时间买卖房屋。

以公司名义购买个人房源

大致流程:
  1. 找对房源,业主是公司,也愿意出售公司
  2. 签订股权转让合约(在律师楼进行,双方商讨定金、加定以及成交日期)
    缴付定金
  3. 聘请会计事务所,核实该公司名下有无其他负债或资产
  4. 付清房款(付给自己的代表律师楼,需要一次付清,对资金有一定要求)
  5. 银行对该房产进行抵押贷款,套出现金(贷款成数严格按照银监会对置业贷款的要求)

总结
  1. 以公司名义购买个人房源(仍需缴30%印花税,但是某种程度,税转给了下家)
  2. 以“公司股份转让”方式买卖物业可以节省税收,但是有四大风险:
    • 团队是否足够专业
    • 可能面对超高利得税
    • 银行按揭较难,有资金要求
    • 购买及运营公司的成本
2023-05-24 10:18 添加评论
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LEOS

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内地居民可以注册香港公司后以公司名义买房,但是这么操作也避免不了30%的税。
2023-05-24 16:59 添加评论

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